Vista e localização privilegiadas, automação, acabamento em pedras nobres aliado a bom gosto, projetos de profissionais renomados. Estes são alguns dos aspectos que contribuem para que alguns imóveis sejam tão desejados.
Com opções para quem gosta de morar perto da praia ou da montanha, o Espírito Santo tem inúmeros atrativos. No Estado, todos os dias são vendidos 10 imóveis com preço acima de R$ 1 milhão, conforme levantamento do advogado do ramo imobiliário Diovano Rosetti.
Ele explicou que o número envolve desde apartamentos de 3 quartos, com uma área muito boa, em bairros nobres, até apartamentos e casas de luxo.
Marcelo Murad, diretor da Apex, disse que no segundo semestre de 2020 foram 630 vendas de imóveis de luxo em Vitória. O número supera os do ano anterior, sendo considerado imóveis de luxo aqueles que custam mais de R$ 12 mil por metro quadrado.
Ele acredita que o fato pode estar relacionado à possibilidade de os compradores desse tipo de imóvel terem sofrido menos com a pandemia e com o cenário econômico.
O imóvel tem quatro suítes e a área bruta construída é de 900m, sendo 622 de área habitável. “A vista para a mata de Jacarenema é permanente, já que é uma área de preservação ambiental, e também tem vista para o mar”, salientou.
Morando no local, ele chegou à conclusão de que não precisa de tanto espaço, já que é somente ele e a esposa e resolveu vender o imóvel, avaliado em R$ 5,5 milhões.
A especialista em imóveis de luxo Letícia Rody trabalha com casas, apartamentos e lotes, e contou que suas vendas no ano passado quadruplicaram em relação ao ano anterior . “Em 2020 cheguei bem próximo a R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas. Foi o recorde, que trabalho para bater este ano”.
Com vista panorâmica para o Convento da Penha e para praias de Vitória, uma mansão está à venda na Ilha do Frade por R$ 9,5 milhões. Ela tem cinco suítes, quatro vagas de garagem e 900 metros quadrados.
O imóvel tem elevador, jardim de inverno, piscina, spa, sala de vinhos, academia. E um detalhe curioso é uma extensão frente ao mar, como se fosse um navio.
A maior parte dos imóveis de alto padrão vendidos são para os compradores morarem, de acordo com especialistas na área. Eles explicam que são poucos os casos em que esses imóveis são utilizados como forma de investimento, no Estado.
Adriano Rondeli, especialista em fundos imobiliários da Valor Investimentos, explicou o motivo de imóveis com valor acima de R$ 1 milhão não serem uma boa opção de investimento. “O investidor ficaria muito concentrado em um risco só”, explicou.
Outro ponto que ele observa é que quem vai pagar um aluguel de um apartamento nessa faixa de preço, geralmente tem condições de comprar esse imóvel. Além disso, destacou que a compra deve ser muito bem direcionada para cada objetivo. “Se eu compro um imóvel para morar, procuro algumas características. Se compro para investir, procuro outras”.
